根据连云港市工业投资集团有限公司关于资产租赁相关文件精神的要求及本公司淡水养殖池塘实际情况，经台北投资公司池塘租赁领导小组研究，报请集团公司同意，2021年现对下述养殖池塘公开对外竞租。

一、竞租池塘位置、号段划分、竞租底价

位置：池塘位于242省道北，原开太工区242省道以北部分氯碱废液复晒滩“退钙转养”区域，暂定名：开太养殖区。

二、池塘用途

用于淡水养殖,未经台北投资公司书面同意，乙方不得擅自改变租赁池塘的使用用途。

三、租赁期限及付款方式

1、池塘租赁期限为2+2年，自合同签订之日起至2022年12月31日止。若2022年本合同项上的池塘不在征地计划范围且乙方无违约行为，可续包二年，续包至2024年12月31日止（需续签合同）。承包期满，甲方将池塘无偿收回。

2、付款方式:一次性缴纳租赁期限内2年(2021年至2022年）的租赁费。

3、若双方商定续包2年，2023年续包价格按2022年承包价上浮10%；2024年价格按2023年承包价格上浮10%执行。  

四、公告期限    

2021年3月15日起至2021年3月29日17时止。

五、报名人条件

1、报名人为企业法人、依法登记的社团组织或具有完全民事行为能力的自然人（台北投资公司在岗职工除外）。

2、有下列行为的法人企业或自然人不得报名参加池塘竞租：

（1）不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等法人企业或自然人；

（2）被人民法院认定为失信的法人企业或自然人；

（3）与我公司发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的法人企业或自然人；

（4）对截止2021年度合同期内承租面积超过500亩的承租主体。

六、报名时间、地点及方式

1、报名时间：2021年3月15日至2021年3月29日17时止；

2、报名地点：台北投资公司养殖管理办公室(花果山大道99号）；

3、报名联系人:朱文波  电话：15961372231；  田浩  电话：13812338610

4、报名方式：

现场报名：本次竞租报名方式为现场报名，报名时法人企业需携带营业执照（原件和加盖公章的复印件）、法人征信证明、法人委托书、委托代理人身份证（原件和复印件）；自然人需携带本人身份证（原件和复印件）、本人征信证明。

每位报名人在此次发包中可以报名5个号段，本次竞租按1-5号段依次进行，已竞得前面号段池塘承租权的企业或自然人，自动放弃后面号段的竞租，其剩余号段的报价自动作废。

台北投资公司池塘租赁领导小组对报名方进行资格审查，于2021年3月30日16点前，对符合条件的报名方进行通知。

七、池塘竞租保证金和诚意金缴纳及退还方式

1、池塘竞租保证金按60000元/号段收取、诚意金按150000元/号段收取，符合条件的法人企业或自然人按其所报全部竞租池塘号段全额缴纳，在2021年3月30日16：00前（以入账时间为准）汇入台北投资公司指定的如下银行账户。缴款方和报名方必须一致，汇款账号必须是报名方账号。

收款单位：连云港市工投集团台北投资有限公司；

开 户 行：江苏银行连云港浦中支行；

银行帐号：11560188000076878

2、竞租方获得池塘承租权的，其缴纳的池塘竞租保证金和诚意金直接转为池塘租金。竞租方在获得承租权后放弃承租池塘，池塘竞租保证金不予退还，诚意金在10个工作日内无息全额退还；

3、未获得池塘租赁权的竞租方，其缴纳的池塘竞租保证金和诚意金在10个工作日内无息退还。

八、提交报价单

符合条件的竞租方凭竞租保证金和诚意金汇款单或缴款收据，于2021年3月30日16：00前提交报价单，报价单需按我公司提供的报价单格式填写，并进行分号段密封报送，租赁方对竞租方上交的密封报价单进行统一封存保管。

九、竞租时间及地点
1、竞租时间：2021年3月31日8.30时(如遇特殊情况，竞租时间另行通知)。 2、竞租地点：台北投资公司养殖管理办公室(花果山大道99号）

十、竞租流程

1、本次竞租分号段依次进行，对竞租方提交的报价单进行现场拆封并宣读各竞租方报价，报价最高者即获得池塘承租权。如遇报价相同的，进行二次报价,报价不得低于前次报价，以此类推，直至确定池塘承租方。

2、竞租方报价低于池塘租金底价的，视为无效报价，竞租保证金不予退还。

3、获得池塘承租权的承租方若当场放弃承租权，该池塘租赁号段转为第二顺序方承租，若第二顺序方放弃池塘承租权，转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外。凡放弃承租权的承租方竞租保证金不予退还。

4、单个池塘租赁号段只有一个竞租方的，以池塘底价上浮5%取得承租权。

如果已经报价的，以报价作为协议价。

5、单个池塘号段竞租结束后，现场向承租方发出《池塘租赁通知单》。

6、池塘租赁号段未能确定承租方的，由我公司另行对外公开租赁。

十一、池塘租赁价格

池塘租赁价格按获得池塘承租权的竞租方报价执行；

十二、池塘租金及履约保证金缴纳

1、承租方缴纳的池塘竞租保证金和诚意金直接转为池塘租金，余下的池塘租金和池塘履约保证金（履约保证金按池塘租赁合同年租金15%缴纳）在收到《池塘租赁通知单》后5个工作日内缴清，并签订池塘租赁合同。逾期视同承租方放弃承租权，池塘竞租保证金不予退还，诚意金在10个工作日内无息全额退还。台北投资公司对池塘另行对外公开租赁。

十三、特别约定

1、承包期间，因政府统一规划、项目建设等需要征用发包方发包给承租人的池塘，承租人必须服从，合同终止；承租人并不得因此要求出租人或政府要求本合同约定以及政策外的补偿。

2、承租方在承包池塘经营期间，不得将池塘擅自转包给第三方。

3、承租方不得在承包区域内搭建固定建筑物。如因养殖需要搭建临时值班房的，需经发包方书面同意，并报经当地政府相关部门批准后，可搭建即时拆除的建筑物，费用自理。承包期结束后，自行进行拆除，否则，归出租人所有。

4、承租方在承包池塘经营期间，不得随意改变池塘结构并负责池塘、进排水渠道以及道路的日常维护，确保池塘等生产生活设施的完好。

5、承租方在承包养殖期间，要安排好养殖品种，确保养殖产品在承包合同期满前及时起捕，清池交塘。否则，一切损失及责任后果由承租方自行承担。

6、因水源的污染等不可抗力因素造成的养殖损失与发包方无关。生产生活中用水用电问题由承租方自行解决。同时，承租方应积极配合政府和企业的环境管控，对违反相关约定者责任自负。

十四、相关规定

1、池塘租赁会场由我公司指派工作人员负责维持秩序，参加池塘竞租人员凭缴款收据和本人身份证，按规定依次进入池塘竞租会场，谢绝非工作人员和未参加池塘竞租人员入场。
   2、参加池塘竞租人员扰乱池塘竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加池塘竞租资格。
   3、竞租会场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理者，取消其参加池塘竞租资格。
   十五、风险提示

池塘是由原来的氨碱废液复晒滩改造而成，池底可能残留氯化物、硫化物等，或对水产养殖产生一定影响；池塘为新改造池塘，地基软，池塘基础设施较差。竞租方参加池塘竞租前，需要实地对所报池塘的现有供电、供排水、交通、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得池塘租赁权后，不得以对租赁的池塘现状不了解等理由放弃池塘承租权，否则，我公司有权没收池塘竞租保证金。

 十六、本方案自公布之日起施行，其解释权属台北投资公司池塘租赁领导小组。

连云港市工投集团台北投资有限公司

2021年3月15日