根据国有资产管理的有关规定，结合资产出租管理办法相关要求，连云港市工业投资集团有限公司拟对自有商业用房面向社会公开进行竞价招租，现就相关情况公告如下：
一、租赁物基本情况
租赁物位于连云港市海州区解放东路154号金桥新村10号楼（门牌176号，原淮盐大酒店），权证建筑面积7078.28平方米（实际建筑面积约7680.00平方米），另包括租赁物附属消防泵房、配电房及16个汽车泊车位。
二、租赁物用途
上述租赁物仅限于酒店、宾馆经营，未经出租方书面同意，承租人不得转租，不得改作其他用途，具体以双方签署的租赁合同为准。
三、租金、租赁期限及履约保证金
租金：本次确定首年租金，租赁期限内租金不再递增。
租金支付方式为：租金一年一付，先付后用。
租赁期限为10年，给予90日历天免租金的装修期。
履约保证金：承租人须缴纳60万元作为租赁合同履约保证金。
四、招租底价及竞租保证金
首年租金底价（最低报价限价）：人民币160万元/年。
竞租保证金：20万元。
五、特别告知
1、租赁物的产权面积以现场展示为准，出租人不承担租赁物的租赁面积与实测面积差异的责任，不调整相应的租金价格。
2、租赁协议签订后，由承租人自行办理工商、消防、城管、环保等手续，承租人不得以租赁物现有状况对其手续办理造成影响，或导致租赁物无法按照预期方案投入使用为由，要求解除、变更租赁合同和要求出租人承担赔偿责任。
3、承租该租赁物后，未经出租方书面同意，承租人不得擅自进行转租、分租。若承租人擅自转租、分租的，按照合同违约处理，承租人须向出租人按年租金的10%支付违约金，且出租人有权终止租赁合同，无偿收回房产。
4、租赁期内，因不可抗力、城市建设需要、政府行为征用等原因收回租赁物的，租赁合同自然终止，双方互不承担责任，出租人不作任何形式的补偿或赔偿。承租人应按出租人要求无条件交还房产，出租人退还相应租金。
5、本次招租的租赁物的交付以现场双方确认的实际情况交付。交付前产生的水电、物业等一切费用均与承租人无关。新签协议生效后，产生的水电、物业等一切费用由承租人承担。
6、承租人签订合同后，对整栋房屋的装修升级或改造，必须对相关消防系统、雨污管道、化粪池等公共配套设施一并改造，并确保所有改造工程通过政府职能部门的验收，以满足经营许可的各项标准与要求。此外，承租人还需对政府机构、出租方及善意第三方（顾客、邻居等）提出的安全隐患给予高度重视，并及时完成整改，确保租赁场所安全合规。
六、报名人资格条件
1、报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人；不接受自然人报名。
2、报名人参加本次招租活动前三年内必须无任何征信问题，无任何不良经营行为。其法定代表人不得为失信人。
3、企业经营范围中应有宾馆或餐饮业类。
4、报名人和承租合同签署人原则上应保持一致。如报名人以设立的控股子公司作为合同履行人（报名人须持股比例在51%以上），则报名人须对合同签署人履行合同提供履约担保。
5、报名人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，连云港市工业投资集团有限公司有保留追究其法律责任的权利。
七、报名人需提交的材料
报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人，须提供：
1、营业执照复印件；
2、法人代表身份证复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；
3、提供近三年纳税记录或无欠税证明（公司成立不满三年，提供近一年的纳税记录或无欠税证明）；
4、提供至报名时间前，近三年内未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的相关截图；
5、报名人需提供直接持有的300万元以上不动产权证、银行存款或其他有效资金证明材料。
6、竞租保证金贰拾万元银行回单；
7、所有资料都要加盖报名人公章，只接受现场提交以上材料。
八、公告期限、报名时间及地点
1、公告期限：2025年4月14日至2025年4月25日。
2、报名时间：2025年4月14日上午9时起，截止时间至2025年4月25日下午3时止。
3、报名地点：连云港市海州区花果山大道109号20层2019室。
4、报名联系人：郁先生
联系电话：18205131777
意向报名人可在4月14日至4月25日期间内自行前往现场进行实地考察。凡参与竞租者，视其对该租赁物的一切情况全部认可。
九、招租程序
1、报名资格预审：出租人对报名人的报名条件进行资格预审。通过资格预审的报名人，由出租人对符合条件的报名人另行通知，并进入竞租报价环节。未通过资格预审的报名人，竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还。
2、竞租保证金：报名人交纳贰拾万元竞租保证金的截止时间为2025年4月25日下午3时，且不允许代付，交纳方式为银行转账。银行转账时须注明款项用途（包括报名人、所报租赁物等）。
竞租保证金的收款单位为：
账户名称：连云港市工业投资集团有限公司
开户银行：中国工商银行连云港分行营业部
银行账号：1107010009000020344
十 、竞租时间、地点
1、密封报价递交截止时间为2025年4月28日下午2:50前。
2、竞租时间：2025年4月28日下午3时。
3、竞租地点：连云港市海州区花果山大道109号（另行通知）。
十一、竞租方式
1、采取密封报价方式，以不低于租金底价进行报价，报价最高者为最终承租人。如最高价出现并列报价，则采取二次竞价进行确定，报价不得低于前次报价，报价最高者为最终承租人，以此类推。
2、若只有一名竞租人参与竞价的，则按照租金底价与竞租人报价进行比高，以高价作为承租价格。若竞租人放弃承租权，保证金不予退还，且本次竞价失败。竞租价格仅为租赁物租金，不包括承租人今后经营过程中所产生的水电气、物业、修缮等其他任何费用。竞租人有责任自行或委托专人了解租赁物的实际状况，自行考虑报价风险。
3、若获得租赁物承租权的竞租方放弃承租权，其竞价保证金不予退还，该租赁物可转为第二顺序报价方承租，若第二顺序报价方放弃承租权，可转为第三顺序报价方承租，以此类推。所报价格低于设定的底价为无效报价。
4、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还；竞得人的竞租保证金转为合同履约保证金。
附件1：金桥新村10号楼资产租赁合同（样稿）
；
附件2：固定资产租赁安全生产管理协议通用版本
；
附件3：安全告知书
；
附件4：车位分布图
。
注：具体条款以合同签订内容为准。
连云港市工业投资集团有限公司
2025年4月14日