（项目编号：2024002）

根据国有资产管理的有关规定，结合集团公司关于资产出租管理办法的相关要求，连云港宵洋物流有限公司拟对所属场地对外进行公开竞价招租，现将相关情况公告如下：

一、租赁场所的基本情况

1、位置：位于宵洋码头南侧250米，228国道北侧约600米，开山岛大道东侧，五灌河西侧约15米。

2、面积：约31.97亩（见附件4）。

自本公告发布之日起至竞价之日前，意向报名人可自行前往出租场地进行实地勘察，期间报名人若未向招租人提出异议，视同对该场地一切情况表示认同。

二、招租场所用途

出租给承租人只可作为堆放沙、石等材料使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同约定的用途。租赁该场所不得在该场所进行违反安全、环保及国家相关法律、法规的不法行为，承租后不得将该场所转租、分租、转借。

三、报名人资格条件

1、报名人为中华人民共和国境内注册的独立法人单位或其他组织，具备独立订立和履行合同的能力。

2、报名人的营业执照合法有效。

3、三年内，在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

4、与灌西投资公司（含日晒盐公司、西旺公司）发生过法律诉讼的或正在诉讼的公司或个人，不得参与本次竞价。

四、报名人需提交材料

1、营业执照复印件(加盖公章)；

2、法人授权委托书原件(加盖公章)（附件2）；

3、竞价保证金银行转账回单(加盖公章)；

4、三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖公章）（附件3）。

五、招租程序

1、报名前，意向报名人须按以上账户缴纳竞价保证金￥12500。竞价保证金的缴纳方式为银行转账，缴款方和竞价方必须一致，汇款账号必须是竞价方账号。

2、对报名人的报名条件进行预审，通过预审资格的报名人，可进入报价环节。

3、报价采取密封方式，以不低于竞价底价进行报价，报价最高者取得承租权，如出现并列最高价，则采取多轮报价确定承租人，每次报价必须较前次报价递增，以此类推。只有一个竞价方的，以竞租底价上浮3%与竞价方实际报价相比，按最高价格作为租赁价格，取得承租权（报价单按附件1统一格式填写，报价低于￥150000元视为无效报价，竞价保证金不予退还）。

4、获得该租赁场所承租权的竞价方非出租方原因放弃承租权，连云港宵洋物流有限公司可另行对外公开处置。

六、公告期限

自公告发布之日起至2024年11月20日17:30时止。

七、报名时间、地点和方式

1、报名时间：自公告发布之日起至2024年11月20日17:30时止。（工作日8:30-11:30，14:30-17:30）。

2、报名地点：连云港宵洋物流有限公司。

3、报名方式：现场报名或线上报名。

联系人：耿先生 电话及微信号13675236263。

八、报名资格预审及反馈

出租方对报名人的报名资格进行预审，通过预审的报名人，由出租人对符合条件的报名人进行通知，截止2024年11月20日17:30。

九、符合条件的竞租方于2024年11月21日9:30前现场提交报价单（报价单提交处现限定为灌西投资公司三楼会议室，如遇特殊情况，另行通知），报价单需密封提交（报名人需在封套上加盖竞价人公章）。

十、竞价时间、地点

1、时间2024年11月21日9:30分。

2、地点：灌西投资公司三楼会议室（如遇特殊情况，另行通知）。

十一、招租期限、最低限价、竞价保证金缴纳及退还

1、招租期限：合同签定之日起1年。

2、报价最低限价：150000元。

3、竞价保证金缴纳及退还：报名前，报名人需按以下账户上缴宵洋物流竞价保证金人民币壹万贰仟伍佰元整（￥12500元），竞价成功并签订《国有土地使用权租赁合同》后（附件5），竞价保证金转为履约保证金，竞价未成的，在竞价后10个工作日内不计息退还；报名后通过资格审核而未参与竞价或竞价成功后未按规定时间签订租赁合同的，竞价保证金不予退还。

 收款单位：连云港宵洋物流有限公司；

开 户 行：江苏银行连云港浦中支行；

银行帐号：11560188000077690；

十二、租赁合同及租赁安全协议的签订

获得承租权的竞租方在承租权确定日起5个工作日内必须与我公司签订租赁合同及安全协议，否则视为放弃承租权，竞价保证金不予退还，连云港宵洋物流公司可另行对外公开处置。

十三、特别告知：

1、凡参与竞价者，视其对该租赁场所的一切情况全部认可。

2、报名人和合同签署人、租金缴纳人、合同履行人必须一致。

3、租赁合同签订后，承租人不得以租赁场所现状条件为由，要求解除、变更租赁合同和要求出租人承担赔偿责任。

4、承租该场所后，承租人不得擅自进行转租、分租。若承租人擅自转租、分租的，出租人有权终止租赁合同，无偿收回该场所。

5、租赁期内，因不可抗力、城市建设需要、政府征用行为等原因收回场所的，租赁合同自然终止，双方互不承担责任，出租人不作任何形式的补偿或赔偿，也不得要求其他第三方补偿或赔偿。承租人应无条件交还租赁场所，出租人按天计算并收取租金，无息退还剩余租金。

6、承租期内承租人不得在租赁场所搭建或建筑不可移动的建筑物、构筑物。承租人退出时，对不可移动的地面设施不可拆除或索要赔偿，否则，出租人有权无条件终止本合同，并追究承租人相关法律责任。

附件1：

附件2、授权委托书

法定代表人授权委托书

连云港宵洋物流有限公司：

兹授权______同志（称为法人授权代表）为我单位参加贵单位组织的_______________项目竞价活动的竞价代表人，全权代表我单位处理在该项目竞价活动中的竞价、签订合同、履行合同等一切事宜的合法代理人。授权期限从_____年___月___日（该项目开始）起至_____年 ___月____日（该项目结束）止。

我单位对法人授权代表的签名负全部责任。

法人授权代表凭本人身份证复印件且加盖授权单位公章办理授权事项。

法人授权代表无转委权。

特此授权。

法人授权代表签字：

授权单位法人代表签字：

授权单位全称（公章）

年   月   日

附件3、参加本次竞价活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

声  明

我公司郑重声明：参加本次竞价活动前 3 年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

单位名称（公章）：

法定代表人签字：

日期：     年   月   日

附件4、出租场所红线图

附件5：

国有土地使用权租赁合同

合同编号：

出租方(甲方)：连云港宵洋物流有限公司             

承租方(乙方)：                              

根据《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，就乙方租赁甲方土地的有关事宜，经协商一致，达成如下合同条款，据以双方共同遵守。

一、租赁土地的位置、面积、用途：

1.位置：位于连云港宵洋物流有限公司码头南侧约250米，228国道北侧约600米，开山岛大道东侧，五灌河西侧约15米。

2.面积：约31.97亩（详见附件）。

3.用途：仅作为堆放沙、石等材料使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。乙方不得在租赁场所进行违反安全、环保及国家相关法律、法规的违法行为，也不得将该场所转租、分租、转借。

二、租期、租赁费用、履约保证金及支付方式：

1.租期壹年：合同签订之日起至   年  月  日止。

2.租赁费用：人民币大写     元整（￥     元）。

3.履约保证金：为了防范乙方违约行为，乙方除按时缴纳租赁费用外，需另行缴纳履约保证金人民币大写    元整（￥    元整），合同履行中，乙方若有违约情形的，甲方有权从履约保证金中直接扣罚，不足部分由乙方按甲方约定时间补齐。合同期满后，乙方无任何违约行为，甲方在合同期满后30个工作日内无息退还履约保证金。

4.支付方式：签订本合同之日前乙方向甲方一次性付清租赁费用及履约保证金，共计人民币      元整（￥    元）。若乙方没有按约定及时缴纳全部费用，甲方有权单方面解除本合同。

三、甲方的权利和义务

1.甲方有权依照本合同约定足额收取乙方租金、履约保证金，若乙方不按时缴纳，甲方有权无条件终止本合同，并收回租赁土地，且乙方需赔偿因此给甲方造成的所有经济损失。

2.如乙方改变租赁土地用途必须征得甲方书面同意，否则甲方可以无条件终止本合同，且乙方需赔偿因此给甲方造成的所有经济损失。

3.租赁期内甲方有权对乙方的安全及环保进行监督，并提出合理化建议，乙方必须按甲方要求按时整改到位，否则甲方有权无条件终止本合同，由此造成的后果均由乙方负责，且需赔偿因此给甲方造成的所有经济损失。

四、乙方的权利和义务

1.租赁期内乙方享有租赁土地的使用权，但不得擅自改变租赁土地用途，不得在所租赁土地上新建任何不可移动式建筑物、构筑物(场地硬化等)或违法建筑，租赁届满或其他原因退出时，对不可移动的地面设施不可拆除或索要赔偿，否则，甲方有权无条件终止本合同并将追究承租人相关法律责任。

2.乙方对租赁土地的使用不得污染和影响周围坏境，严禁对五灌河道环境造成任何污染，临时堆放的砂石等材料不得对河堤稳定造成影响。若乙方违反此约定，乙方全权负责由此产生的一切后果和损失，并负责赔偿各种费用、罚款及法律责任，与甲方无关，且甲方有权终止本合同。

3.租赁期内乙方不得将租赁土地分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，也不得将土地作抵押、担保等，否则，甲方有权收回土地使用权，因此产生的一切损失和后果由乙方负责。

4.租赁期内乙方必须遵守国家相关的法律法规，服从政府有关职能部门的管理，严禁利用所租赁的土地从事任何形式的违法活动。

5.租赁期内，乙方承担自身及第三方安全责任，如造成自身或第三方人身财产损失及安全事故的，均由乙方单方面承担全部赔偿责任，与甲方无关。

6.租赁期内在租赁区域内发生的一切费用（行政收费等相关费用）均由乙方负责缴纳，与甲方无关。

五、特别约定

1.租赁期满前，乙方应提前转移所堆放的砂、石等建材并做好退场准备，租期届满时将土地无偿交还甲方。如乙方不按规定时间退场的，甲方有权无偿收回租赁土地使用权，清场相关处置费用由乙方承担，由此发生的一切后果也由乙方单方面承担，与甲方无关。

2.在本合同约定的租赁期内，因政府或甲方项目建设需要收回乙方所租赁的土地时，甲方应提前15日以书面的形式通知乙方，乙方必须服从政府主管部门或甲方的统一安排，并无条件解除本合同，双方互不承担责任，甲方不作任何形式的补偿或赔偿，也不得要求其他第三方补偿或赔偿。在接到甲方书面通知后15日内，乙方必须无条件将租赁土地归还给甲方，甲方按照实际租赁时间按日计算收取乙方租赁费用，乙方不得因此阻挠政府或甲方项目实施及提出任何索赔。

六、违约责任

甲乙双方应当严格按照合同条款履行合同。如有违约，除另有约定的除外，违约方应承担因违约行为给对方造成的全部经济损失，并且支付守约方合同租赁费用20%的违约金。

七、不可抗力

1.任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，可不承担责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少损失。遇有不可抗力的一方，应在事件发生5日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要变更或延期履行的书面解释或请求。因不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任，甲方按照实际租赁土地的时间按日收取乙方租赁费，多收部分，由甲方无息退回乙方。

2.合同期间，如遇国家政策调整、政府征迁、甲方规划利用所租地块等行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应自行解除合同，且双方互不承担违约责任。甲方按照实际租赁土地的时间按日收取乙方租赁费，多收部分，由甲方无息退回乙方。 

八、其他

1.本合同未尽事项，由甲乙双方另行商定，并签订书面协议，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。

2.因履行合同发生争议，由争议双方协商解决。如协商不成，双方可向甲方所在地人民法院提请诉讼，涉诉费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费，由败诉方承担。

3.本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，每份均具有同等法律效力，本合同经甲、乙双方签字并加盖公章生效。

合同签约地：连云港宵洋物流有限公司

甲方：（盖章）                       乙方：（盖章）

法人或授权代表人（签字）：           法人或授权代表人（签字）：

年   月   日                        年   月    日

土地租赁安全协议

出租方：连云港宵洋物流有限公司       （以下简称“甲方”）

承租方：                             （以下简称“乙方”）

为严格明确土地租赁双方的安全管理责任，保证租赁期间的安全，双方根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》《江苏省安全生产条例》等有关法律法规，国家现行标准规范，以及住建部、江苏省、连云港市政府有关租赁管理的规定规章等，经平等协商，签订本协议，承诺共同遵守本协议所列条款，本协议为《国有土地使用权租赁合同》的附件，与之具有同样的法律效力：

一、 甲方的责任和义务 

1.甲方应对乙方的安全工作统一协调、管理。

2.甲方应对乙方进行安全监督检查，有权向乙方询问有关安全措施落实情况，指导或提出安检意见和建议，乙方必须予以积极配合并及时整改检查发现的安全隐患。

3.甲方对乙方进行安全监督检查出的安全隐患，乙方应当按照甲方的安全生产奖惩制度支付违约金，违约金从安全保证金中扣除；乙方拒不整改的，甲方有权单方终止与乙方之间合同的履行并要求乙方支付合同租金30%的违约金，同时承担由此给甲方造成的全部直接和间接损失。

5.甲方应对土地租赁区域加强安全管理。

6.甲方发现乙方有安全违法行为，有权要求乙方停止违法行为，必要时及时向所在地的安监、消防、质监等部门报告。

二、乙方的责任和义务 

1.乙方就现有土地条件进行租赁，视同已熟知、认可土地现状和周边环境。

2.乙方在承租期间，要保证甲方原有道路畅通，乙方不得擅自损毁永久性建筑。若乙方违反上述约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的违约金。同时乙方应承担由此给甲方造成的全部直接和间接损失。

3.乙方在承租期间，拥有该土地的使用权，但不得改变土地用途，不得将承包的土地转包或分包。若乙方违反上述约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的违约金。同时乙方应承担由此给甲方造成的全部直接和间接损失。

4.乙方的法定代表人为安全第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租区域的安全工作，并建立完善的安全责任制。

5.乙方根据国家法律法规规定，建立健全安全管理规章制度，落实安全主体责任，加强对从业人员的安全培训、教育，根据现实需要配备安全管理人员和制定事故应急救援预案并演练。

6.乙方应当保证安全投入，对承包区域危险源有效辨识，规范自身行为准则，使用合格的设备设施，强化安全操作规程、注意事项学习，佩戴符合要求的劳动防护用品，落实现场安全相关措施，保持安全风险可控。

7.乙方必须经常对管理区域进行安全检查并做好记录，及时消除安全隐患。

8.乙方租赁范围内设备设施、池塘、水库或土地灌溉沟渠深水区域等危险点，应贴上警示标志，强化安全防护，乙方违反约定造成损失的，由乙方承担一切责任。

9.乙方自觉接受安全生产监督管理部门的监督检查。

10.乙方人员应当遵守甲方关于租赁的安全规章制度，对违反甲方有关安全管理制度及规定的行为，甲方有权责令乙方立即停止。

11.乙方必须对家属、临时用工人员、参观人员、装运人员等一切出入承包区域人员进行安全教育或有关安全方面的培训，强化外来人员安全管理。

12.乙方进行电焊、吊装等特种作业，作业人员必须持有相关部门核发的特种作业证（在有效期内），并按规范进行作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，防止出现事故或给他人造成损失，若乙方违反上述约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部直接和间接损失。

13.乙方进行动火、临时用电等特殊作业，应强化票证管理，落实安全防护措施，监护人现场监护。 

14.乙方不得在承包土地上建设永久性建筑物，经甲方书面同意，可以在规定地点搭设统一、规范的临时设施，要符合相关标准，保证结构安全，不得违规使用易燃、可燃材料。

15.乙方用电须经供电部门同意并经供电部门专业人员规范安装，严禁私拉乱接，必须安装安全保护装置，一切费用由乙方负责。

16.乙方用电要遵守供电所规定，服从供电部门管理，并在各危险处设置“高压危险，禁止垂钓” 等各种安全警示标志牌。

17.乙方严禁存放超过国家法定数量的易燃、易爆物品及其他非法化学危险品，如因生产、经营需要使用或存放上述危险品，必须取得相关合法手续。乙方违反约定造成损失的，由乙方承担一切责任。

18.租赁场所必须符合消防安全规定，宿舍、库房等严禁使用明火，不得用炉子直接取暖，严禁吸烟，须按消防要求配备足够的消防器材，确保完好使用；确保消防通道畅通等。

19.乙方有义务责任在特殊天时（高温、寒冬、雷雨、大风等恶劣天气），加强防范应对措施，保护自身和他人人身财产安全。

20.乙方不得擅自到供水泵站用电、打水等违反安全操作规定行为，必须由相关专业人员进行操作，否则酿成的一切后果由乙方负责。

21.乙方应随时接受甲方及有关部门的安全检查，对甲方提出的整改意见，乙方必须及时按要求进行整改。

22.乙方承包的土地，未经甲方同意，不得改变原有结构、用途和区域水系等。若乙方违反上述约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部直接和间接损失。

三、安全保证金：

1.乙方在本协议签订时，向甲方缴纳安全保证金，《国有土地使用权租赁合同》履约保证金的20%为安全保证金。

2.协议期结束后，甲方在扣除相关安全违约金后30内无息退还。

四、附则： 

1.本协议有效期：自合同签订之日起起至一个年度。

2.如果乙方违反本协议项下任何条款，则产生的一切后果全部由乙方承担，与甲方无关。

3.协议未尽事宜，由双方另行协商处理。

4.本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院起诉。

5.本协议一式四份，双方各执二份，甲乙双方代表签字并盖章后生效。

甲方（盖章） ：                   乙方（盖章）：

法人（或授权）代表签字：           法人（或授权）代表签字：

年    月    日                     年     月    日