根据《连工投司复〔2021〕30号》文精神，现将部队置换地块复垦土地公开发包有关事项公告如下：

一、发包区域

该地块位于连云区排淡河南、中云台大道两侧，种植农田共分为5块，面积约723.18亩；建制镇土地2.67亩；共计725.85亩。

二、承包用途

仅作为种植农作物（水稻、小麦等），不得进行经济作物种植。未经徐圩投资公司书面同意，不得擅自改变租赁农田的使用用途。

三、发包底价

发包底价为：300元/亩·年。

四、租赁期限及付款方式

1、租赁期限 6 年；以合同约定为准。

五、公告期限

2021年5月8日起至2021年5月20日17时止。

六、报名人基本条件

1、报名人为企业法人、依法登记的社团组织或具有完全民事行为能力的自然人（徐圩投资公司在岗职工除外）。

2、具有自负盈亏、自担风险的能力。

3、认可该地块现状，包括但不限于地块面积计量可能存在的误差。

4、履行农田租赁合同。

5、有下列行为的企业法人或自然人不得报名参加农田竞租：

（1）不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等自然人企业法人；

（2）被人民法院认定为失信的企业法人或自然人；

（3）与我公司发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的企业法人或自然人。

七、报名时间、地点及方式

1、报名时间： 2021年5月8日12:00至2021年5月20日16:30 止

2、报名地点：徐圩投资公司综合管理部

3、联系人:丁乐东；联系电话：13815654325   584708

4、报名方式：现场报名，报名时自然人需携带本人身份证（原件和复印件）、本人征信证明一份；法人企业携带营业执照（原件和加盖公章的复印件）、法人委托书、委托代理人身份证（原件和复印件）进行现场报名。

5、报名费：每个报名人需缴纳报名费 300 元。

徐圩投资公司农田租赁领导小组对报名方进行资格审查，于2021年5月24日16点前，对符合条件的报名方进行通知。

八、竞租保证金、履约保证金缴纳及退还

1、缴纳竞租保证金：经资格审查合格后，报名人于2021年5月25日16:00前缴纳5万元竞租保证金（以入账时间为准）。保证金以及承包费的缴纳人应与报名人保持一致。未按时缴纳竞租保证金的，虽已报名但也视同放弃本次竞租；报价最高者，获得承租权，并于获得承租权的5个工作日内缴纳第一年承包费并签订承包协议书。逾期未全额缴纳承包费、签订承包协议的，视同放弃本次承租权，竞租保证金不予退还，同时取消再次参与竞租资格。

2、履约保证金：获得承租权人所缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金。履约保证金作为承租人不遵守承包协议约定、不履行合同条款的处罚金，直至全额扣罚。租赁到期后，经核实承包方无违约并返还该地块于我公司，遵守合同约定、履行合同条款的，无息退还履约保证金。若承包方对该地块造成损失或有其他违约情形的，有权从保证金中直接扣除。

3、未获得农田承租权的竞租方，其缴纳的农田竞租保证金在10个工作日内无息退还。

九、竞租时间、地点

1、竞租时间：2021年5月26日上午10:00开始（时间如有变化将另行通知），逾时者视为放弃本次报价。

2、竞租地点：徐圩投资公司中型会议室

十、竞租流程

1、公开发包。报名时通过资格审查的报名人，采取现场竞租的方式进行。所报价格不得低于公开的底价，竞租单以密封的方式进行递交。有两人以上报价时，报价高者获得承租权,若出现一人及以上相同最高报价，则相同最高报价者进行现场再次竞租，但报价不得低于上次报价，最高价者获得承租权，以此类推，直至确定农田承租方。

2、竞租方报价低于农田租金底价的，视为无效报价，竞租保证金不予退还。

3、获得农田承租权的承租方若当场放弃承租权，该农田租赁号段转为第二顺序方承租，若第二顺序方放弃农田承租权，转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外。凡放弃承租权的承租方竞租保证金不予退还。

4、只有一个竞租人的，以底价上浮10%取得承租权；

5、竞租结束后，现场向承租方发出《农田租赁通知单》；

6、未能确定承租方的，由我公司另行对外公开租赁。

十一、农田租赁价格

农田租赁价格按获得农田承租权的竞租方报价执行。

十二、租金的缴纳

承租方在收到《农田租赁通知单》后5个工作日内缴清第一年承包费，并签订租赁合同。次年租金应在第二年应缴款日30日内缴纳，以此类推（以合同约定为准）。逾期视同承租方放弃租赁权，农田竞租保证金不予退还。徐圩投资公司对农田另行对外公开租赁。
    十三、特别约定

1、若承租方拒绝与徐圩投资公司签订租赁合同的，视为承租方主动放弃租赁权，将收回农田并没收竞租保证金，农田重新公开租赁。

2、稻谷生产者补贴归农田承租方享有，其它农业政策补贴归租赁方享有。

3、农田范围内原由甲方提供沟、渠、路、涵等各种生产经营设施，服从发包方管理和调配，确保水源等进出自由。

4、承租期满后，承租人自行搭建的临时设施，应自行拆除恢复原状（原貌）。如不拆除的，视为、遗弃物，徐圩投资公司有权对其进行处置，且无需就此给予承租人任何补偿，处置所发生的费用均由承租人承担。同时，对在租赁期间有投入的内配工程等不可移动资产，应在承租期满交还农田时一并无偿移交给徐圩投资公司。

十四、竞租会场相关规定
    1、农田租赁会场由我公司指派工作人员负责维持秩序，参加农田竞租人员凭农田竞租保证金收据和本人身份证，按规定依次进入租价会场，谢绝非工作人员和未参加农田竞租人员入场。
    2、参加竞租人员扰乱竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加农田竞租资格。
    3、竞租场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理的，取消其参加农田竞租资格。

十五、风险提示

竞租方参加农田竞租前，需要实地对所报农田的现有土壤条件、供排水系统、交通条件、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得农田租赁权后，不得以对租赁的农田现状不了解等理由放弃农田承租权，否则，我公司有权没收其农田竞租保证金。

十六、本方案自公布之日起施行，其解释权属徐圩投资公司农田租赁领导小组。

农田租赁合同：农田租赁合同

                                                                                        连云港市工投集团徐圩投资有限公司

                                                                                                      2021年5月8日